Getting Planning Permission in Spain
So, you've conquered the buying off plan challenge and now you're contemplating your next project. Perhaps you have thought about buying a piece of land and designing your dream home yourself, away from the coast further inland where it is said to be cheaper. If the buying off plan procedure took a bit of getting used to then getting planning permission might feel like crossing a minefield.
Every regional government has its own system of dealing with new developments. In Valencia and Andalucia there have been many changes recently.
In Valencia the controversial 'Land-Grab' Law has been overruled much to the relief of hundreds of homeowners, amongst them many expats.
The Andalucian government has realised the trend for foreigners to buy cheap land so they have started to pressure town halls to be stricter with granting planning permission. Buyers of land are often left waiting for months for permits, which can be frustrating for those keen to get on with their projects.
Am I free to build on any land in Spain?
No, before you buy any land you must check that it will be eligible for a building permit. Any plot classed as a 'finca rustica' has been zoned as agricultural or rustic land which means that it will fall into any one of the three categories of Protected, Restricted or Building land.
With a permit to build on rustic land you will have to conform to set conditions. You must take a Spanish speaking solicitor with you to find out the exact status with land. If they say that you can build on a plot, ask for written confirmation.
Who grants planning permission?
The local municipal town halls. This means that the ease of obtaining a building permit (licencia/permiso de obra) varies depending on the region.
What do I need to take?
So, you've bought your plot which you know is eligible for a building permit and you have your deeds (escritura). You need to find a good architect, preferably recommended locally. The architect will put together the plans of your proposed home. You should submit these plans with the application and the fee to the town hall, using a local solicitor.
How much does it cost?
Four to five per cent of estimated construction costs.
How long does it take to be granted?
If you are lucky between three and six months after applying but I should stress if you are very lucky!
Is it difficult?
If you asked me this fifteen years ago, I could have said no, but today governments do not want to lose control of the rate of development so they are clamping down on this area.
Every town hall operates differently and there are always loop holes to all kind of restrictions, it is just a case of researching and finding them out. There are lots of steps that people take to help their case, such as registering as almond farmers, in order to be granted permission to build on finca rustica which requires that the land be used for farming purposes.
About the Author
Cordoba Spain News
The medieval rabbi called Moses ben Maimon -- better known by the Greek honorific form of his name, Maimonides -- is a transformative and even revolutionary figure. According to his latest biographer, Joel L. Kraemer, Maimonides is not only "the ...
David Nalbandian believes next weekend's Davis Cup final against Spain will make Argentinian tennis history. The Argentinian quartet of Nalbandian, Juan Martin Del Potro, Jose Acasuso and Agustin Calleri face a Spain team missing world number one ...
The absence of world No 1 Rafael Nadal has taken the shine off the Davis Cup final and left Argentina as firm favourites to beat Spain and win the trophy for the first time. Unbeaten at home for 10 years, Argentina now have higher-ranked players in ...
Buenos Aires, November 19: The absence of world number one Rafael Nadal has taken the shine off the Davis Cup final and left Argentina as firm favourites to beat Spain and win the trophy for the first time. Unbeaten at home for 10 years, Argentina ...
The absence of world number one Rafael Nadal has taken the shine off the Davis Cup final and left Argentina as firm favourites to beat Spain and win the trophy for the first time. Unbeaten at home for 10 years, Argentina now have higher-ranked ...
BUENOS AIRES: The absence of world number one Rafael Nadal has taken the shine off the Davis Cup final and left Argentina as firm favourites to beat Spain and win the trophy for the first time. Unbeaten at home for 10 years, Argentina now have higher ...
BUENOS AIRES – The absence of world number one Rafael Nadal has taken the shine off the Davis Cup final and left Argentina as firm favorites to beat Spain and win the trophy for the first time. Unbeaten at home for 10 years, Argentina now have ...
ENGLISH ROUNDUP: Leader Chelsea goes to last place West Brom in Premier League LONDON _ After six straight away Premier League victories Chelsea is confident of staying top by winning at last place West Bromwich Albion while Liverpool, behind on goal ...
Drivers who spot hidden speed cameras will be able to alert other vehicles within three seconds with the help of a dashboard gadget. They will no longer need to flash their headlights to oncoming drivers but will simply press a button on a satellite ...
Cordoba, Spain - Cuba is confident that Jose Luis Rodriguez Zapatero will become the first Spanish prime minister to make an official visit to the island since 1986, Cuban Foreign Minister Felipe Perez Roque said Wednesday. Zapatero would also be the ...
Cordoba Spain Links
Córdoba is a city in Andalucía, southern Spain, and the capital of the province of Córdoba. Located at 37.88° North, 4.77° West, on the Guadalquivir river, it was founded in ...
A guide for the traveler to Cordoba Spain ... Cordoba was founded by the Romans but eventually became the capital of all of Islamic Spain.
Córdoba tourism. Information about Córdoba Spain. Things to do in Córdoba, places to visit, what to see in Córdoba. Maps, tourist office, regions, tours.
Find here the best Córdoba accomodation and car hire online!
Córdoba city, Spain. Tourism in Córdoba Holidays in province of CÓRDOBA, Spain. SOL Spain On Line.
Informaton about the city of Cordoba, Andalucia, southern Spain. Everything you need to know from tourist informaton to history and finance.
CÓRDOBA lies upstream from Sevilla beside a loop of the Guadalquivir, which was once navigable as far as here. It is ... Read More. Travelers think it's best for:
Informaton about the city of Cordoba, Andalucia, southern Spain. Everything you need to know from tourist informaton to history and finance.
Welcome to Cordoba, Spain. Cordoba is one of the most interesting cities in Andaluisa (South of Spain). During the Arab domination (711-1263) Cordoba was the artistic and cultural ...
An exploration of how and why places become invested with SACREDNESS and how the SACRED is embodied or made manifest through ART and ARCHITECTURE
Cordoba Spain Blogs
Hoy daremos otro descanso a la vía romana, para adentrarnos en la sierra de Sevilla, norte, y echemos un vistazo a una de sus poblaciones más notorias, Constantina. Parque natural que cobija especies ejemplares de flora y fauna, invitando a los intrépidos amantes del turismo rural, a todo tipo de excursiones; caminando o a caballo, en bici, e incluso la escalada si apetece. Rodeados de castaños, pinos piñoneros, olmos, y bajando hacia las riberas del Huéznar o el Viar, bosques atiborrados de f
–>–> La algarabía que se formó entre los ciudadanos que llegaban en carruajes y trenes desde todos los rincones de Irlanda hasta el astillero de Harlan and Wolff, en Belfast, era sólo el preludio de la celebridad que durante décadas ha acompañado al buque insigne irlandés, bautizado como Titanic. Ha pasado más de un siglo desde que el navío más imponente que jamás se hubiera construido encendiera por primera vez sus calderas entre los vítores y la agitación de los pañuelos de miles de
–>–> El Hotel La Cigüeña, del complejo residencial del mismo nombre ubicado en Islantilla (Huelva), ha cerrado sus puertas y ha despedido a sus 30 trabajadores cinco meses después de su apertura. El cierre se comunicó a los trabajadores después de una reunión en la que se aseguró que la crisis económica actual había motivado el cierre. No obstante, los empleados siguen acudiendo a trabajar al hotel porque la empresa no ha presentado el Expediente de Regulación de Empleo (ERE), que esp
Lo mismo da, que da lo mismo. Si nos remitimos al hilo de contar que pueblos forman la vía de la plata, Santiponce-Itálica, Itálica-Santiponce, cobran idéntica escala. Las ruinas itálicas como se conocen hoy día, comprometen a su término municipal, Santiponce, hasta el fin de los siglos. Se ponía en la fecha el año 1800 –o algunos arriba- cuando se descubre el primer yacimiento de Itálica. Desde aquél instante, la historia cobra un sentido diferente, cuando todos los argumentos disponen que a
–>–> Los días de gloria de Pavel Tonkov sobre una bicicleta acabaron en 2005 y ahora, sólo tres años después, el ciclista ruso ha cambiado de trabajo y regentará el hotel Hospedería de Atalia, que tiene previsto abrir sus puertas en abril en la judería de Córdoba, y que ofrecerá a sus huéspedes rutas en bicicleta por la provincia dirigidas por el ganador del Giro de Italia de 1996. Tonkov reside en la actualidad en Córdoba junto a su esposa Daría, cuya familia es natural de Villanueva
–>–> La Fundación Francisco Godia abre las puertas de su nueva sede en la antigua casa modernista Garriga Nogués, en Barcelona, que mañana se inaugura con una exposición de 250 obras de sus fondos, con piezas de Luca Giordano, Zurbarán, Sorolla, Casas, Picasso, Miró, Tàpies, Barceló y Magritte. Liliana Godia, hija del que fuera empresario, coleccionista y deportista de fórmula 1 en los años 50 Francisco Godia, ha explicado hoy en la presentación que la Fundación que lleva el nombre de
Situada al norte de la provincia de Cáceres, en la Comunidad Autónoma de Extremadura, Plasencia se convierte en el segundo núcleo urbano de la comarca, y el cuarto de toda la región. Motejada para bueno como Perla del Valle, desempeña las funciones de capital y soberanía, hospedando los servicios de Estado de la Junta, para toda la zona norte de Extremadura. Plasencia, su historia, data de la época celta. Se pone el mono de trabajo cuando los romanos, y se trueca campamento militar para las l
–>–> El arreglo de dos de los cubos y otras tantas cortinas de la muralla romana, que antaño ciñó el campamento de la Legio VII Gemina, se inicia hoy, una nueva obra para remediar el lamentable estado de esta cerca que resistió embates de guerreros bárbaros, árabes, navarros, castellanos o franceses desde hace más de 1.500 años. Las labores afectarán a los torreones 1 y 2 del flanco Este, en los que queda una buena parte de la obra original de la época tardo-romana, así como los lienzo
–>–> El Parador de Turismo de Antequera, en Málaga, ha conseguido su cuarta estrella. Después de una obra de modernización en la que se han invertido 8 millones de euros, la Consejería de Turismo de la Junta de Andalucía ha decidido la reclasificación del establecimiento como hotel de cuatro estrellas. El presidente de Paradores de Turismo, Miguel Martínez, tras conocer esta noticia, ha asegurado que “estamos un poco más cerca del objetivo que nos hemos marcado para que todos los para
Leaders Tightly Bunched at Olympiad By Dylan Mcclain Loss Peter Leko Win Vassily Ivanchuk Replay the game » Loss Michael Adams Win Fabiano Caruana Replay the game » Loss Aloyzas Kveinys Win Liviu-Dieter Nisipeanu Replay the game » Loss Sarunas Sulskis Win Constantin Lupulescu Replay the game » Win Leventa Vajda Loss Darius Zagorskis Replay the game » After five rounds, six teams (Russia, Armenia, Germany, Azerbaijan, Ukraine and England) are tied for the lead of
–>–> Los hoteles de Sierra Nevada superan “con creces” el 50% de su ocupación para el comienzo de la temporada en la estación de esquí. El adelanto de las nieves ha permitido iniciar la temporada una semana antes de lo previsto. El pasado sábado abrieron en la sierra granadina nueve de los 16 establecimientos hoteleros con los que cuenta el destino, según ha explicado el presidente de la Asociación de Empresarios de la Estación de Esquí de Sierra Nevada, Carlos Pascual Morenilla. El r
–>–> El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha anulado la licencia concedida por el Ayuntamiento de Yaiza para la construcción de un hotel de 470 plazas en las parcelas 45 y 46 del Plan Parcial de Montaña Roja, en Playa Blanca, según ha hecho público la Fundación César Manrique, que demandó el proyecto. Asimismo, el TSJC ha señalado que el Ayuntamiento de Yaiza debió solicitar al Cabildo de Lanzarote el informe de compatibilidad con el Plan Integral de Ordenación Territor
–>–> La Consejería de Cultura y Turismo destinará en 2009 7,1 millones de euros para la contratación de las obras de las hospederías de las localidades de Castuera y Olivenza, que en este último caso serán contratadas en el primer trimestre del próximo año, mientras que para la de Castuera el Gobierno regional ya tiene los terrenos adquiridos. En 2009 Cultura y Turismo inertirá también dos millones de euros en la finalización de las hospederías de Alburquerque y San Martín de Trevejo,
Al reencuentro con la travesía plateada, que ya sabemos su dirección, en Asturias, cerca de otros insignes compañeros de camino, como Riosa, Aller o Lena, está ubicado Mieres. Se constituye en Ayuntamiento en 1836, y se emancipa del Concejo de Lena. Lo que son las cosas, a partir de ahí Mieres crece como la espuma, se industrializa, y se convierte en una de las ciudades más importantes del Principado de Asturias. Un poco antes, cuando la guerra contra los franceses, ya apuntaba maneras de ir
–>–> La Hacienda La Boticaria de Sevilla como mejor hotel de negocios, el Fairplay Golf Hotel and Spa de Cádiz como mejor hotel resort, el Hotel Barceló La Bobadilla de Granada como el más romántico y el Hospes Palacio de Bailío de Córdoba como el de mejor diseño e innovación han sido los cuatro establecimientos premiados en la ceremonia de la guía británica. En esta edición participaban un total de 46 hoteles que optaban a 12 categorías y el país que más galardones ha obtenido ha sid
–>–> El Ayuntamiento de la localidad navarra de Arbizu ha promovido la apertura de un alojamiento en un antiguo molino harinero. Para su reconversión, el edificio ha contado con una subvención de más de 925.000 euros por parte del Gobierno autonómico. De esa cantidad, 802.000 euros se han destinado a la reforma y reutilización como hotel-restaurante, mientras que los otros 123.337 euros han sido para la rehabilitación de la alimentación hidráulica del molino y la implantación de recur
Continuando al hilo de ciudades que se visitan; pueblos que se convierten en magníficos lugares de descanso o retiro, y caminos que transportan de un sitio a otro, no sería justo prescindir de los barrios. No hay ciudad o pueblo que se precie que no tenga sus arrabales históricos. Unos crecieron después del núcleo, otros a la par, pero todos son brazos o piernas de un imaginario gigante cuya cabeza siempre está en el centro. Y en el caso de Triana, era un fiel guardián de la Sevilla amural
La Región de Murcia contará con una réplica de las islas y hoteles de alto lujo de Maldivas en aproximadamente un año. El complejo contará con cabañas pilotadas sobre el agua y tendrá un inmenso lago artificial que reposará sobre arena del Océano Índico, así como spa, cafeterías, restaurantes e instalaciones deportivas. La idea ha surgido de un empresario murciano que prefiere mantener el anonimato y que regresó de sus vacaciones en las Maldivas con la intención de trasladar a su tierra todo l
Cordoba Spain Images
Navigation
